溢價(jià)率近40%！綠城出手，斬獲杭州主城首宗不限房?jī)r(jià)地塊！

7月30日，杭州濱江區(qū)出讓1宗不限房?jī)r(jià)宅地，經(jīng)過42輪競(jìng)價(jià)后被杭州浙珩置業(yè)有限公司（綠城）競(jìng)得，成交總價(jià)27.16億元，折合樓面價(jià)29222.95元/平方米，起價(jià)194601萬(wàn)元，溢價(jià)率39.6%。

該地塊出讓面積52928㎡，建筑面積92941.2㎡。值得一提的是，該地塊不限地價(jià)，采取價(jià)高者得，是杭州自2019年7月實(shí)施限房?jī)r(jià)以來，主城區(qū)出讓的首宗不限價(jià)地塊。

據(jù)了解，該地塊為杭政儲(chǔ)出[2024]76號(hào)長(zhǎng)河單元BJ050201-73、74地塊，該地塊位于斷供許久的白馬湖板塊。緊挨著地鐵18號(hào)線白馬湖站（在建）、白馬湖國(guó)際會(huì)展中心、中國(guó)動(dòng)漫博物館與白馬湖公園、湘湖。范圍東至長(zhǎng)江路，南至流光河綠化，西至冠山小區(qū)，北至白馬湖路。

對(duì)于該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈、熱度較高的原因，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析，一是因?yàn)榘鍓K供應(yīng)稀缺，地塊所在的白馬湖板塊長(zhǎng)期處于斷供狀態(tài)，上次宅地出讓需追溯到10年前的中南白馬湖壹號(hào)項(xiàng)目；二是周邊配套較完善；三是稀缺低密產(chǎn)品彌補(bǔ)板塊高改需求的空白。

“該地塊綜合容積率1.76，其中北側(cè)73地塊容積率2.0，限高54米；南側(cè)74地塊容積率1.6，限高36米；結(jié)合實(shí)際環(huán)境，采用產(chǎn)品高低配形式，北側(cè)打造高層產(chǎn)品，南側(cè)打造高溢價(jià)的洋房和疊墅等產(chǎn)品。白馬湖板塊此前的老小區(qū)多為剛需產(chǎn)品，本次白馬湖地塊的出現(xiàn)也彌補(bǔ)了板塊的高改需求?！备咴荷M(jìn)一步指出。

同時(shí)高院生還表示，作為杭州主城首宗不限價(jià)地塊，由于白馬湖地塊所在板塊斷供10年，目前板塊二手房的老小區(qū)價(jià)格不具備參考意義。預(yù)計(jì)白馬湖地塊高層部分價(jià)格將會(huì)參考周邊浦沿板塊目前價(jià)格（3.9萬(wàn)—4.18萬(wàn)元/㎡），低密部分產(chǎn)品價(jià)格則可以達(dá)到更高。

白馬湖板塊上一次推出宅地已是十年前，即2014年2月出讓的中南白馬湖壹號(hào)，容積率2，彼時(shí)樓面價(jià)僅7258元/㎡。該項(xiàng)目做了高層、排屋的組合，在2015年時(shí)開盤，高層均價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡，排屋則30000元/㎡。目前，二手房市場(chǎng)上，該小區(qū)高層掛牌價(jià)格在3萬(wàn)—4萬(wàn)元/㎡，排屋房源則只有兩套，單價(jià)在9萬(wàn)—10萬(wàn)元/㎡左右。

據(jù)了解，濱江區(qū)是杭州高新技術(shù)企業(yè)最密集的區(qū)域之一，也是改善需求集中的區(qū)域，整體購(gòu)買力強(qiáng)勁。凡有新房入市，搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)都較為激烈，即使在處于市場(chǎng)低谷期的2024年，千萬(wàn)級(jí)別的濱江興耀·潮起（星民TOD）首開依舊需要“頂格社保+5年限售”。

今年5月以來，杭州土地出讓節(jié)奏放緩，減少庫(kù)存積壓區(qū)域供應(yīng)的同時(shí)，增加主城區(qū)和低密改善地塊供應(yīng)。今日土拍的同時(shí)，杭州也公示拱墅區(qū)域4宗宅地，土拍數(shù)量和頻次加快，目前已有8宗宅地將在8月13日、8月19日、8月29日出讓，不過整體體量依然較小。

杭州浙珩置業(yè)有限公司成立于2024年4月7日，法定代表人為葉慧標(biāo)，注冊(cè)資本為100000萬(wàn)元，公司由杭州浙鈞置業(yè)有限公司持股100%，后者由浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司持股100%。

資料顯示，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于1995年1月6日在浙江杭州注冊(cè)成立，綠城中國(guó)控股有限公司于2006年7月在香港上市，股票簡(jiǎn)稱為“綠城中國(guó)”，綠城為綠城中國(guó)全資子公司。

根據(jù)克而瑞大浙江區(qū)域房企銷售排行榜，2024年上半年，綠城中國(guó)浙江區(qū)域集團(tuán)在全口徑、權(quán)益和流量榜單上均名列第一，銷售額分別是360.08億元、292.06億元和405.04億元。根據(jù)綠城官方披露的數(shù)據(jù)，上半年，綠城中國(guó)浙江區(qū)域集團(tuán)銷售額超350億元，在省內(nèi)杭州、寧波、麗水、上虞、衢州等13座城市都占據(jù)了主要市場(chǎng)份額。